من S+1 إلى S+3: تفاصيل آلية “الكراء المملّك” لمساكن “سنيت” بالمرناقية وطريقة احتساب الأقساط
في خطوة هامة نحو تعزيز إستراتيجية الدولة التونسية لتوفير السكن الاجتماعي، أعطت وزارة التجهيز والإسكان إشارة انطلاق النواة الأولى لمشروع المساكن الاجتماعية وضمن آلية “الكراء الممّلك” بمنطقة المرناقية التابعة لولاية منوبة. يأتي هذا المشروع كجزء من برنامج وطني تضامني تترجمه الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية (سنيت) بهدف تمكين العائلات من الحصول على مسكن بأسعار مدروسة وغير ربحية.
وفي هذا السياق، استعرض السيد عبد القادر بالحاج قاسم، المدير التجاري والمالي لشركة “سنيت”، الملامح الكبرى للمشروع، مواصفات الشقق، والمسار القانوني لضبط المستفيدين واحتساب الكراء الشهري.
مواصفات الشقق العصرية بالمرناقية وموعد التسليم
تتكون النواة الأولى للمشروع من إقامتين اثنتين تضمّان 162 شقة اجتماعية، موزعة بين 82 شقة في الإقامة الأولى و80 شقة في الإقامة الثانية.
وتتميز هذه الإقامات بتصميم عصري يتكون من طابق أرضي و4 طوابق علوية، مع توفير كافة التجهيزات الضرورية لحياة يومية مريحة، بما في ذلك المصاعد الكهربائية. وتتنوع نماذج الشقق لتلبي احتياجات العائلات المختلفة، حيث تتراوح بين:
S+1 (غرفة وصالة)
S+2 (غرفتين وصالة)
S+3 (ثلاث غرف وصالة)
وقد انطلقت أشغال الإنجاز بالفعل ميدانياً، ومن المتوقع أن تكون هذه الشقق جاهزة للتسليم النهائي في أواخر سنة 2027. ويندرج هذا المشروع ضمن مرحلة أولى تشمل إنجاز 1000 مسكن، على أن يتوسع لاحقاً ضمن مخطط التنمية (2026-2030) ليبلغ 5 آلاف مسكن تدريجياً في مختلف ولايات الجمهورية.
رقمنة مسار الإسناد: منصة إلكترونية لضمان الشفافية
تجنباً للمحسوبية وضماناً لوصول الدعم إلى مستحقيه، أكد بالحاج قاسم أن عملية الانخراط والانتفاع بهذه المساكن ستخضع لأعلى درجات الشفافية عبر منصة رقمية مخصصة للغرض.
وتمر عملية الإسناد عبر مسار قانوني دقيق يتلخص في الخطوات التالية:
التسجيل الرقمي: يتاح للمواطنين المستحقين الولوج للمنصة وتسجيل مطالبهم للمشاريع التي أُنجزت أو التي هي بصدد الإنجاز.
الفرز الأولي: استخراج قائمة أولية للمترشحين المقبولين بناءً على الشروط الاجتماعية والمادية المعمول بها.
مرحلة الطعون: فتح باب مخصص لتلقي الاعتراضات والتدقيق في الملفات لضمان العدالة.
القائمة النهائية: ضبط القائمة الرسمية للمستفيدين ودعوة المصنفين الأوائل لاستلام مساكنهم.
كيف سيتم احتساب معلوم “الكراء المملّك” الشهري؟
رغم الصعوبات الراهنة المتمثلة في موجة غلاء الأسعار العالمية والمحلية التي شملت مواد البناء، اليد العاملة، والمحروقات، إلا أن الدولة اعتمدت مقاربة تشاركية للضغط على التكلفة؛ حيث قامت وزارة أملاك الدولة والشؤون العقارية بإحالة الأراضي المقام عليها المشروع لفائدة شركة “سنيت” بـالدينار الرمزي.
أما عن المعادلة المعتمدة لتحديد القسط الشهري للمواطن، فقد أوضح المدير التجاري والمالي للشركة أنها ستقوم على الوضوح التام والشفافية مسبقاً
من خلال هذه الطريقة المباشرة، سيكون المنتفع على دراية كاملة وقبل التوقيع بالقيمة المالية الدقيقة المخصصة للاقتطاع الشهري، دون وجود أي هوامش ربحية تجارية، بالنظر إلى البعد التضامني والاجتماعي الصرف لآلية الكراء المملّك.
